个人房屋租赁合同书

  个人租房合同，就是房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。它是是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。

  该条款主要是写明双方当事人的个人隐私信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系方式等。

  该条款主要写明合同标的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单，并经双方检查确认数量及质量。

  合同要写明该房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么？交付房租的时间是何时。如果要交押金，押金是多少？押金的退还方式。

  写明房屋的租赁用途，主要是为避免一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。

  签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行全方位检查，以保证居住的人身、财产安全。

  房屋的维修责任一般有分两种不一样的情况，如：因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修；如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。

  1、甲方出租给乙方的房屋位于（省、市）（区、县） ，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

  2、 甲方出租给乙方的房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。 租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

  5、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责（乙方不正确使用除外）；对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方如因不正确使用造成房子及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如更改房子的内部结构、装修或设置对房屋建筑结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，依附于房屋的装修归甲方所有。甲方有权选择乙方恢复原状。；有权向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

  6、 租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在征得乙方同意后方可实施，在同等条件下，乙方有优先购买权。双方可以协商变更或终止本合同。

  8、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

  （6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致非常严重损害的。

  9、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止；因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。

  10、合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能战场使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房子的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。

  11、房屋租赁期间、甲方因不能提供本合同约定的房屋或其他原因单方面提出解除合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

  12、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 5%向甲方支付违约金。

  （5）租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 2%支付甲方滞纳金。

  （6）赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 10%的额度向甲方支付违约金。

  （8）期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。

  13、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担相应的责任；因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担相应的责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 其中，不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

  14、 本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执4份，具有同等法律上的约束力。其它未事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律上的约束力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

  个人房屋租赁合同解除具体要根据合同内容确定，如果没有约定解除权，则按法律规定的解除条件解除，可以与对方协商解决，协商不成，可以提起诉讼，

  第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确说或者以自己的行为表明不履行主要债务；

  所谓约定条件，就是房屋出租合同的当事人在合同中所约定的解除情形，只要发生了租赁合同所约定的解除情形，那么当事人就可以解除房屋租赁合同。

  所谓法定条件，就是必须要符合法律规定的条件时，房屋租赁合同才能解除。按照上述法律规定，比如房屋因地震倒塌的、租房者在合同到期前拒绝支付房租的等，在这一些状况下，无过错当事人就可以解除合同。