房屋出租最强攻略！具体细节和需要注意的几点都在这了

  手上有空房，需要出租和管理，具体整一个流程该如何做？这应该是很多新手房东都关注的问题。下面我整理了整个房屋出租管理的方法，给广大房东们参考一下。

  大家可以再一次进行选择像58同城、赶集网和Q房网等网上免费发布平台，用户多，定位精准，简单易操作。当然嫌麻烦的可以线下贴一下牛皮癣小广告，找找中介也能的。当前供求关系高涨，房屋出租并不难。

  当房客上门并确定租赁关系的时候，最重要的维系就是租房所签订的租房合同，因为租房合同的存在，才能约束双方的行为，不对自己的利益造成损害。接下来我就给房东们分析一下出租房屋时签订合同应注意的细节。

  第一、房屋出租前应当对房屋做必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，能给房客家的感觉才是极好的。

  第二、房东与房客要签订一份租赁合同或协议，合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置和面积大小、每月租金和付款方式、每月何时付款等；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿等。

  租金管理、水电抄表并清算、收租提醒、手写账单明细、上门收租等等问题，我相信对于很多的房东来说，每天光面对这些琐事，就恨不得多生出一双手了。

  其实今时今日，还有这样传统的想法和做法那真是out了！互联网时代，手机和电脑设备早就互通，一切管理都已经向智能化靠近。

  随时随地看房源、查看账单和租客信息、在线收租...房东出租管理类软件早就能解决房东手工记账、定点收租等琐碎难题。

  而出租房管理不单单是利用房东利器追求便捷高效，另外绝对不容忽视的一大问题是安全管理问题。出租房安全管理不过关，房东不整改还会被“关”哦！这可一定不是我危言耸听。

  比如浙江杭州去年曾出台《杭州市居住出租房屋安全管理若干规定》，通过一年的整治，共查处违规房东6424人(拘留223人)、违规承租人4102人，全区住宅火灾同比下降60%，绝大多数房东的安全管理意识有了极大提高。

  管理规定可不仅仅流于表面形式，打一枪就过去了，持续整治违规是首要工作理念，余杭警方上周还开展了以“打击整治、租房管理、消防安全”为主题的集中清查行动。

  有人放松管理要求，一下子就被抓住漏洞。辖区内的亲亲家园易安坊某房东就被警察发现，将租房厨房改成卧室，变为群租房出租供人员居住，同时还存在电器线路敷设未采用金属套管或PVC阻燃套管保护等安全隐患。

  俗话讲，知错就改还是好孩子。但房东彭某对前期公安机关责令整改的要求拒不改正，这胆子就有点肥了吧？随后，余杭警方对他依法作出行政拘留三日处罚，请他进拘留所“喝茶”去了。

  所以我也在此提醒各位房东，出租房屋应遵循相关安全管理条例，侥幸心理还是不要抱着的好。

  最后，房东们应该都懂得如何发布房源、签订租赁合同、高效的智能管理和必备的安全意识了吧？！